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內容簡介
錯，你一定要知道什麼時候租房子比較好？
什麼時候又變成買房子好？租房子花多少預算最恰當？
如何花最少的錢租到最適合的房子？其實這些都有一定的公式可循。
˙想要跟房東殺租金？一定要學會看懂租屋廣告三個關鍵密碼。
˙租房子老是被別人捷足先登？快來學學讓房東優先把房子租給你的絕招。
˙惡房東人人怕，只要簡單聊聊天，問房東三件事，輕鬆找到好房東。
˙租屋專法通過了，你知道光租約就有三種版本嗎？房客要懂得選擇使用對自己有利的租約版本，同時還要避免房東抽換租約。
˙遇到擺爛不修繕的房東別害怕，只要寄封存證信函通通輕鬆搞定。
˙要避免租約糾紛，房東也要保護自己，千萬別讓租約變成不定期，跟房客好聚好散的方法，讓包租公律師通通告訴你。
專業推薦
（按姓氏筆畫順序排列）
朱大川／新北市租賃公會理事長
宋金比／律師公會全國聯合會副理事長
林瑞成／律師公會全國聯合會理事長
陳柏勳／臺北市租賃公會理事長
游開雄／基隆律師公會理事長
劉貞君／桃園市租賃公會理事長
鄭俊杰／租賃公會全國聯合會理事長
關維忠／桃園律師公會理事長
作者介紹
蔡志雄
◎政大法律系畢業，律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，租賃住宅管理人員，106年新北市優秀社會青年，Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家，開設「RED612揪安心租賃管理公司」
◎現任：
中華民國律師公會全國聯合會監事
基隆律師公會常務監事
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事
◎曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『News金探號』、『57財星大道』、『57新聞王』、『夢想街57號』、『攻房大挑戰』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目，分享婚姻法律及投資心得，並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊、蘋果日報、蘋果地產及聯合報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪
◎授課產業包含交通部公路總局、台北市政府地政局地政講堂、新北市政府勞工局、新店地政事務所、微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、土城區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、台灣房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等
目錄
第2章 如何挑房子及好房東
第3章 簽訂租約注意事項
第4章 履行租約注意事項
第5章 租約到期注意事項，好好說再見
序
我願我是房東與房客間的那道橋
這幾年以「包租公律師」的身分上媒體分享許多租賃方面的心得跟經驗，許多人對我的印象是我當房東，其實一開始， 我也當了好多年的房客。
因為老家在北海岸的金山，沒錯！就是老街廟口有賣鴨肉的那個金山，念到國中畢業就沒有學校可念了，於是便跑來臺北參加高中聯招，考上了北投的中正高中。北投跟金山看起來其實沒有很遠，但中間隔了一座陽明山，通勤的時間太長了， 所以只好在高中附近租屋居住，為了節省租金，我住的是頂樓加蓋一個月只要三千元的鐵皮屋。
因為立志當律師，考上了政大法律，想說這下妥當了，可以住大學的宿舍，誰知道床位不足，必須用抽籤的，而且還是中南部優先，金山在北部，所以連抽籤都沒有我就被淘汰了， 只好又在學校附近的新光路上租房子住，這樣又過了四年。連同高中三年加起來，有七年的時間是在外面租房子，論資歷我應該也算是房客裡的老鳥了。
至於後來當房東也是很神奇的經驗，因為初出社會，想要買房子偏偏房價又很高，臺北市實在太貴了，所以鎖定當時的臺北縣，而且想標法拍屋再節省一筆錢。找了好久終於在板橋找到一間法拍屋，誰知道投標的結果差了人家六萬沒標到，後來透過房仲在板橋買了人生第一間房子。因為房子沒有車位，所以我請這位房仲幫我注意附近有沒有車位要賣，過了二年房仲告訴我有一個套房附車位要賣，當房仲帶我去看時，我發現居然就在當年我沒標到的那一個社區裡。
說實在的，我連房子都還沒看心裡大概有七成的念頭想買了，畢竟二年前錯過了現在好像又回來了，看了房子果然還不錯，一切都是緣分吧！於是我問房仲，車位我停，那套房呢？
房仲說，你可以租出去，於是我開始了當房東的生涯，到現在已經十六年，除了我自己的物件，後來我還成立了一家 RED 612 揪安心公寓，透過包租代管，創造更多出租的物件。
我的老本行是律師，本來就熟悉租賃法規，再加上我有七年房客跟十六年房東的豐富經驗，深深知道租屋的重點跟問題所在，希望透過本書，當一座房東跟房客之間的橋樑，消弭房東房客間的糾紛，讓租事順利。
要特別謝謝本書的推薦人中華民國律師公會全國聯合會林瑞成理事長，會務有關不動產領域，只要理事長交代志雄一定全力以赴；謝謝中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會鄭俊杰理事長，志雄欽佩理事長擔任首屆理事長，從無到有開創新局締造租屋界歷史；謝謝中華民國律師公會全國聯合會宋金比副理事長，於公於私都給志雄無限照顧跟溫暖，始終難忘阿裕牛肉的味道；謝謝基隆律師公會游開雄理事長，讓我們一起挺過律師界的大變革；謝謝桃園律師公會關維忠理事長，記得互訪，我們會一直是一起走下去的好兄弟；謝謝臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長，從租賃專法都還沒立法前就一路給志雄機會；謝謝新北市租賃住宅服務商業同業公會朱大川理事長，公會跟我事務所在同一棟是鄰居這真是很大的緣分；謝謝桃園市租賃住宅服務商業同業公會劉貞君理事長，本來我想當租屋界男神，但志雄只能說輸給您的英俊瀟灑跟風度翩翩我心甘情願。
最後要謝謝三民書局跟辛苦的編輯，我讀法律用的第一本六法全書就是三民書局出版的，能在三民書局出版這本書，對我而言意義重大，謝謝大家。
詳細資料
- ISBN：9789571467665
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 244頁 / 15 x 21 x 1.22 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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美國一位母親曾經將自家寶貝所在的幼兒園告上了法庭，原因很簡單：他們扼殺了女兒伊迪絲的想像力。 說出來你可能不相信，事情竟起因於一個字母。 某天下午，3歲的伊迪絲在幼兒園學習認識了英文字母。回家後，她興奮地告訴媽媽：自己能夠認出禮品盒上「OPEN」的「O」，伊迪絲正期待著母親的表揚，卻沒想到，母親竟因此將幼兒園告上法庭。 伊迪絲的母親在法庭上聲淚俱下：沒認識「O」以前，女兒能把「O」想像成太陽、雞蛋、籃球等圓形的東西，但認識「O」以後，孩子喪失了這種聯想和想像的能力。她要求該幼兒園及任課老師對這種後果負責，賠償伊迪絲精神傷殘費1000萬美元。 或許你會認為這場官司毫無疑問會敗訴，但令人意外的是，這位捍衛自己女兒想像力的媽媽贏得了最終的勝利。 正如麥考萊所說：「在所有人中，兒童的想像力最為豐富，想像力是每個孩子與生俱來的天賦。」 但你有沒有注意到，很多時候，孩子的想像正在不知不覺地被扼殺，而我們是不是也常在不經意間成為了幫兇呢？ 據教育進展國際評估組織對全球21個國家進行的調查結果顯示：中國孩子的計算能力排名世界第一，想像力卻排名倒數第一，創造力排名倒數第五。 同時，美國一個權威諮詢機構調查結果表明：孩子1歲時，想像力、創造力高達96%，可這種情況在7歲上學以後發生逆轉。到10歲時，孩子豐富的想像力、創造力只剩下4%。 現在的家長們都喜歡把孩子送進各種各樣的興趣班，今天學學美術，明天學學鋼琴，生怕被落在起跑線上。 殊不知，接觸一切藝術之前，父母最先幫孩子培養的品質應該是想像力。 劉慈欣曾在2018年克拉克想像力服務社會獎頒獎儀式上這樣發表獲獎致辭： 「想像力是人類所擁有的一種似乎只應屬於神的能力，它存在的意義也遠超出我們的想像。 有歷史學家說過，人類之所以能夠超越地球上的其它物種建立文明，主要是因為他們能夠在自己的大腦中創造出現實中不存在的東西。 在未來，當人工智慧擁有超過人類的智力時，想像力也許是我們對於它們所擁有的惟一優勢。」 以瑞士著名幼兒教育學家皮亞傑為代表的認知發展學派認為：教育的目的應該是培養幼兒的創造性，教育的內容需要適合幼兒的認知發展特點。 因此，要想保持孩子與生俱來的想像力天賦，家長們應該有意識的從日常生活的小事中對寶貝進行訓練和引導。 今天，美媽就給大家總結了幾個靠譜又實用的方法，趕緊學起來吧！ 一、鼓勵孩子大膽想像 創造想像是孩子創造才能的重要部分，但現實生活中，孩子的創造想像常常得不到大人的理解。 大人們一邊驚嘆自己的想像不如孩子的豐富、大膽，一邊又有意無意地要孩子適應大人的條條框框，對孩子的一些不符合「規矩」的大膽想像力加以糾正，殊不知，這種做法，往往過早地扼殺了孩子的想像力。 二、豐富孩子的生活知識和經驗 豐富的想像力是建立在大量的知識基礎上的，而且知識的廣度越大，深度越強，想像的能力也越強。 家長要讓孩子們學習他們所能遇到的各種知識，千萬不要對他說「這個你不懂」「長大後你就知道了」等話語。 正確的方式應該是：耐心為孩子們解答或協助孩子們找到答案，讓他們了解科學發展的趨勢。 三、限制孩子使用電視、手機、電腦等電子產品 有些家長可能會感到疑惑，電視、手機、電腦和孩子的想像力有什麼關係？其實關係可大了。 孩子在看視頻節目的時候，是被動地接收視頻里的信息，而不是主動思考和創造。長期沉溺於收看電視節目，減少自主活動的時間，對孩子想像力和創造力的培養是不利的。 美國兒科學會建議，18個月以下的孩子儘量不要看電視，2 歲後可以適當觀看符合孩子年齡水平的、有教育意義的視頻節目，但每天不要超過1小時，應該讓孩子花更多時間在親自體驗的活動上，比如親子閱讀和做遊戲。 四、在觀察大自然過程中，引導孩子想像 大自然的一切都可以引發孩子無窮的遐想。在孩子觀察大自然的同時，如果家長有意識地引導孩子去想像，這些事物就會在孩子頭腦中變成無數美好而新奇的童話。 在孩子想像的同時，家長要引導孩子把所思所想用語言描述出來，或用圖畫表達出來。持之以恆地這樣做，對培養出具有豐富想像力的孩子很有益處。 五、在講故事中激發孩子想像力 講故事是激發孩子想像力的重要形式和途徑，尤其能促使他們想像的童話、神話故事，聽故事的同時，孩子也會進行著想像。 今天美媽為大家推薦的《30000個西瓜逃跑了》便是激發兒童想像力和開拓性思維的絕佳繪本。 現實的世界是有限度的，但想像的世界是無涯際的。30000個集體逃跑的西瓜將帶孩子進入一場不可思議的冒險，進入一個超越現實、超出想像的世界。 《30000個西瓜逃跑了》：腦洞大開的創意之旅 這是一本孩子看了會開心大笑、大人看了會驚嘆連連的繪本。 《30000個西瓜逃跑了》，故事的標題一開始就引起讀者的關注—— 30000個西瓜為什麼要逃跑？ 它們路上又會碰到些什麼東西呢？ 最後的結局到底是怎樣的呢？ 是榨成西瓜汁喝掉了呢還是？ …… 這一切是那麼的讓人腦洞大開，讓人好奇。 作者安蕓備後用生活中普通得不能再普通的西瓜，創造了一個讓人腦洞大開的故事，結合色彩鮮艷、塗鴉感十足、自由不羈的畫面，不讀到最後，你絕對想像不到西瓜們到底發生了什麼。 想像力是孩子與生俱來的一種能力，只不過後天的教育讓孩子漸漸丟失了這種能力，希望看到這本繪本的家長一定要記住作者創作這個故事的初衷——不要給孩子的大腦戴上鐐銬。 也希望每個讀到這本繪本的孩子，都能成為一個有趣的人，都能有一顆自由的心靈。 內容簡介： 故事發生在一個靜悄悄的夜晚。 「加油，大家快跟上！」 不得了了，30000個西瓜從田裡逃跑了！ 「1、2、3、4，咕嚕咕嚕……」 「2、2、3、4，咕嚕咕嚕……」 它們到底為什麼要逃跑呢？ 原本，這30000個西瓜在一片群山環繞的寬廣田地里悠閒自在地生活，沐浴著陽光的它們個個長得圓滾滾的。 然而，兩隻烏鴉的對話卻讓他們怒氣沖沖。 「你看，這些西瓜看起來很好吃，明天就會被運到市場上賣掉了！」 「真可憐，這些西瓜死到臨頭了還不知道。」 為了不被吃掉，30000個西瓜在天黑之後，弄斷了藤蔓，全部逃跑了！ 「加油，大家快跟上！」 滾啊滾，滾啊滾……30000個西瓜拚命逃跑！ 早晨，30000個西瓜爬上山。 「1、2、3、4，咕嚕咕嚕……2、2、3、4，咕嚕咕嚕……」 西瓜們不敢休息，一直爬啊爬。 「大海！」 爬到山頂，西瓜們看到一片浩瀚的大海。 即將沉入海里的太陽好像在呼喚著：「來啊，快來啊！」 「對，我們一起跟著太陽走吧！」 30000個西瓜從上坡上滾了下去，咕嚕咕嚕，咕嚕咕嚕…… 西瓜們撞成一團，砰、啪！砰、啪…… 30000個西瓜像煙花一樣炸開了！ 所有西瓜匯集起來，形成了一個西瓜河，香味飄撒在山谷里，聞起來好像很好吃，狐貍、貍貓、猴子和小鹿等小動物都高興地趕了過來。 就在這時，嘩啦，嘩啦，嘩啦啦……西瓜河竟然長出了腿一步一步慢慢地走了起來…… 它們要逃到哪裡去呢？ 這時，西瓜田裡也鬧翻了天。 10輛警車，5條警犬和3輛電視臺轉播車都來了，1架直升機還在空中盤旋，尋找西瓜消失的線索。 可西瓜們到底去哪兒了呢？ 作者簡介： 【日】安蕓備後，他在60歲創作的繪本《下野動物園》榮獲第14屆日本繪本獎大獎，繪本《30000個西瓜逃跑了》獲第21屆日本繪本獎大獎。 譯者：余治瑩
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